作為一名資深嘅香港通渠佬，喺香港呢個多雨潮濕嘅地方，防水工程尤其重要，特別係豪宅嘅地下室防水。如果地下室防水唔做好，隨時會出現滲水、發霉甚至結構損壞嘅問題，影響整棟建築嘅安全同價值。今日同大家分享一啲關於防水工程嘅專業知識同實戰經驗，教你點樣做到地下室防水滴水不漏。
一、香港地下室防水嘅挑戰
香港地勢多山，地下水位高，加上海岸線附近嘅豪宅容易受潮濕同海水侵蝕影響，地下室防水工程面臨好大挑戰。唔少豪宅嘅地下室會用作酒窖、影音室或者儲物空間，一旦滲水，損失可以好嚴重。所以，地下室防水必須從設計到施工都做到位，唔可以有半點馬虎。
二、地下室防水嘅核心原則
要做一場成功嘅防水工程，首先要明白地下室防水嘅核心原則：防、排、堵三結合。所謂「防」，就係用防水材料同結構設計防止水滲入；「排」係透過排水系統將地下水同雨水引走；「堵」則係針對滲漏點進行修補。喺香港嘅豪宅項目中，通常會用高級防水材料同先進施工技術，確保地下室滴水不漏。
1. 防水材料嘅選擇
市面上嘅防水材料種類繁多，例如聚氨酯塗料、瀝青防水卷材同水泥基滲透結晶材料等。對於香港豪宅嘅地下室防水，我通常會推薦使用水泥基滲透結晶材料，因為佢可以同混凝土結合，形成一層永久性嘅防水層，特別適合長期抵抗地下水壓力。另外，聚氨酯塗料亦係唔錯嘅選擇，因為佢彈性好，適合有微小裂縫嘅地方。
2. 排水系統嘅設計
地下室防水唔單止靠材料，排水系統都好關鍵。喺香港嘅豪宅中，地下室通常會設置排水溝同集水井，配合水泵將積水排出。排水系統嘅設計要考慮地下水位同暴雨時嘅排水量，確保水唔會倒灌返入地下室。呢方面嘅工程同排水系統息息相關，必須由專業團隊負責。
3. 施工細節決定成敗
施工嘅時候，細節好重要。例如，地下室同外牆接縫位容易滲水，必須用防水膠條或者膨脹止水條做好密封。另外，混凝土澆築後要充分養護，避免出現裂縫。如果有管道穿牆嘅地方，記得用防水套管同密封材料處理，防止水從管道周邊滲入。
三、香港豪宅地下室防水嘅實際案例
之前我參與過一間位於山頂嘅豪宅地下室防水工程，佢哋嘅地下室面積超過500平方米，用作儲藏名酒同私人影院。當時我哋採用咗雙層防水設計，外層用防水卷材，內層再塗上聚氨酯防水塗料，同時設置咗高效排水系統同水位監測裝置。完工後，經過幾次颱風同暴雨考驗，地下室依然保持乾燥，滴水不漏，業主好滿意。
四、地下室防水嘅日常保養
防水工程唔係做完就一勞永逸，日常保養一樣重要。建議業主定期檢查地下室嘅牆身同地面有冇裂縫或者濕氣，排水系統有冇堵塞。如果發現滲水問題，應該即刻聯絡專業嘅防水工程團隊進行檢修，唔好拖延。另外，地下室要保持通風，避免潮濕環境導致發霉。