喺香港呢個地方，舊屋同唐樓多不勝數，特別係一啲有幾十年歷史嘅樓宇，天台老化同漏水問題幾乎係家常便飯。作為一個有超過廿年經驗嘅香港通渠佬同防水工程專家，我今日想同大家分享一宗真實嘅防水工程案例，講下點樣用PU膜幫一個老化天台翻新，重拾防水功能。
點解舊屋天台容易漏水？
香港嘅舊屋多數建於五六十年代，當時嘅建築材料同技術有限，天台防水層多數用瀝青或者水泥砂漿做，但呢啲材料用耐咗就會開裂、老化，尤其喺香港潮濕同多雨嘅氣候下，防水層好容易失效。加上天台長期暴露喺陽光同雨水下，熱脹冷縮令裂縫越嚟越大，水滲入去樓底，就會造成漏水問題，嚴重嘅仲會影響樓宇結構安全。所以，做好香港防水工程真係刻不容緩。
點解選擇PU膜作為防水材料？
喺眾多防水材料入面，PU膜（聚氨酯防水膜）近年越嚟越受歡迎，因為佢有好多優點適合用喺天台翻新嘅防水工程。首先，PU膜有極高嘅彈性同耐候性，可以抵禦香港嘅極端天氣，唔會因為熱脹冷縮而開裂。其次，PU膜施工簡單，可以直接塗喺舊有嘅天台表面，唔使大規模拆卸，慳時間又慳成本。最後，PU膜嘅防水效果持久，正常情況下可以用到十年以上，性價比真係幾高。
PU膜防水工程嘅施工流程
講到防水工程嘅實際操作，我哋以一間位於深水埗嘅舊唐樓天台為例，講下用PU膜翻新嘅詳細步驟。呢個天台已經有超過三十年歷史，表面水泥層多處開裂，漏水問題令樓下住戶苦不堪言。以下係我哋嘅施工流程：
- 清理天台表面：首先要將天台嘅雜物、塵土同舊有嘅防水層殘渣清理乾淨，確保表面平整同乾燥。如果有大裂縫或者凹凸位，要先用水泥修補好。
防水工程 - 底層處理：喺天台表面塗上一層底漆（Primer），呢層底漆可以增加PU膜同基層嘅粘合力，確保防水層唔會脫落。
- 塗刷PU膜：用專業嘅防水工程工具，將PU膜均勻塗喺天台表面，通常要塗兩至三層，每層之間要等乾透先再塗下一層。特別係牆角同排水口位置，要加強處理，避免滲漏。
- 檢查同測試：完成塗層後，會進行閉水測試，即係喺天台注滿水，觀察24至48小時，確保無滲漏先算完成。如果發現問題，就要即刻修補。
PU膜防水工程嘅注意事項
雖然PU膜嘅施工相對簡單，但喺香港做防水工程時，仲是有啲細節要特別留意。第一，施工前一定要確保天氣乾燥，因為PU膜喺潮濕環境下固化效果會大打折扣。第二，選擇優質嘅防水材料同專業嘅防水工程團隊非常重要，唔好貪平而用劣質材料，否則效果唔持久，仲要返工重做。第三，施工後嘅保養都唔可以忽視，例如定期清理天台嘅積水同雜物，避免防水層受損。
香港舊屋防水工程嘅挑戰
喺香港做香港防水工程，最大嘅挑戰就係樓宇結構複雜同環境限制。舊屋嘅天台往往有唔同嘅管道、冷氣機同水箱等設施，施工時要特別小心，避免損壞。另外，香港嘅唐樓多數位於密集嘅市區，施工空間有限，仲要考慮噪音同塵埃對鄰居嘅影響。所以，搵一間有經驗嘅防水工程公司至關重要，佢哋會懂得點樣喺有限嘅條件下完成高質嘅工程。
總結：防水工程係舊屋翻新嘅關鍵
天台漏水唔單止影響住戶嘅日常生活，長遠嚟講仲會損害樓宇嘅結構安全。透過今次嘅案例，我希望大家了解到用PU膜做防水工程嘅好處同施工流程。如果你嘅屋企或者大廈都有類似嘅老化天台問題，不妨考慮搵專業嘅防水工程團隊進行翻新。記住，防水工程唔係小事，做好一次可以慳返好多後續維修嘅麻煩同費用！