作為一名喺香港打滾咗廿幾年嘅資深通渠佬，我見過唔少商場同大廈嘅防水工程問題，尤其是地下管道滲漏，呢啲問題如果唔及時處理，唔單止影響商場日常運作，仲可能造成結構性損害同安全隱患。今日我就同大家分享一宗香港商場地下管道滲漏嘅真實案例，詳細講解點樣透過專業嘅防水維修同管道修復技術，徹底解決問題。
地下管道滲漏嘅常見成因
喺香港，唔少商場同大廈由於建成時間長，地下管道老化係滲漏嘅主要原因之一。管道長期受水壓同化學物質侵蝕，容易出現裂縫或接口鬆脫。另外，香港天氣潮濕，地下水位高，管道周圍嘅防水層如果唔夠好，滲水問題就會更加嚴重。仲有啲情況係因為初期施工質量唔達標，例如防水材料用得唔夠好，或者管道安裝時冇做好防護措施，導致日後出現滲漏。
案例背景：某商場地下管道滲漏問題
前排接到一個位於九龍嘅大型商場求助，佢哋嘅地下停車場同商鋪層出現嚴重滲水，地板積水，部分牆身仲有水漬同發霉痕跡，影響咗商戶同顧客嘅體驗。經過初步檢查，我發現問題出喺地下嘅排水管道同防水層，管道接口有明顯裂縫，而周圍嘅防水膜已經老化失效，水直接滲入咗地底結構。
修復步驟：防水工程同管道維修嘅專業處理
要徹底解決管道滲漏問題，單靠表面修補係唔夠嘅，必須從根源入手，結合防水工程同管道修復技術。以下係我哋嘅修復步驟：
- 檢測滲漏位置：首先用專業嘅管道內窺鏡同漏水檢測儀，精準定位滲漏點，避免盲目開挖，減少對商場運作嘅影響。
- 清理管道同周邊環境：將管道內嘅污垢同淤泥清除乾淨，確保修補材料可以有效黏合，同時清理滲水區域嘅積水同雜物。
- 修補管道裂縫：對於管道嘅裂縫同接口鬆脫，我哋採用高強度嘅環氧樹脂進行內襯修補，呢種材料唔單止防水性能好，仲可以延長管道使用壽命。
- 重做防水層：管道修補完成後，我哋喺管道周圍同地底結構重新塗抹高質嘅聚氨酯防水塗料，並加裝防水膜，形成多重防水屏障。
- 壓力測試同驗收：最後進行管道壓力測試，確保冇任何滲漏問題，同時同客戶一齊驗收，確認修復效果。
防水工程嘅重要性同預防措施
今次案例充分反映咗防水工程對商場同大廈嘅重要性。一個好嘅防水系統唔單止可以防止滲漏，仲可以保護建築結構，減少維修成本。對於香港嘅商場管理層同業主，我有幾個預防建議：
- 定期檢查地下管道同防水層，至少每年一次，及早發現潛在問題。
- 選擇高質嘅防水材料同專業嘅施工團隊，避免因小失大。
- 加強管道周邊嘅排水系統設計，避免積水對防水層造成壓力。
總結：專業防水維修嘅價值
喺香港呢個高密度嘅城市，商場同大廈嘅地下管道同防水工程問題絕對唔可以忽視。今次修復案例證明，只要用專業嘅技術同材料，地下管道滲漏同防水問題係可以徹底解決嘅。如果你嘅物業同樣遇到類似問題，唔好拖延，及早搵專業嘅通渠同防水工程團隊幫手，保護建築安全同價值。