作為一個喺香港做了幾十年通渠同防水工程嘅老行尊，我見過唔少香港豪宅因為漏水問題而令業主頭痛。今日我想同大家分享一單關於香港豪宅如何利用多層防水系統解決問題嘅案例，希望可以幫到有需要嘅朋友了解防水工程嘅重要性同實際應用。
香港豪宅漏水問題嘅常見成因
香港氣候潮濕，雨季又長，豪宅雖然設計同用料通常比較高檔，但唔代表佢地唔會有漏水問題。尤其係一啲位於山邊或者近海嘅豪宅，長期受風雨同濕氣侵蝕，地基同外牆好容易出現裂縫。如果防水系統唔夠完善，水滲入牆體同地板，就會導致發霉、結構損壞，甚至影響電線安全。我哋做防水工程嘅，首要任務就係針對呢啲潛在問題，提供一個全面嘅解決方案。
案例介紹：半山豪宅嘅多層防水系統改造
前排接咗一單位於香港半山嘅豪宅防水工程個案，業主投訴佢間屋嘅地下室同露台長期有滲水問題，影響咗屋內嘅傢俬同裝修。檢查過後，我哋發現問題主要出喺外牆同露台嘅防水層老化，同時地下室嘅排水系統設計唔夠完善，積水無辦法及時排出。為咗徹底解決問題，我哋決定採用多層防水系統，確保唔同區域嘅防水效果可以互補，長遠保護豪宅結構。
第一層：基礎防水層
喺多層防水系統入面，基礎防水層係最重要嘅一環。對於地下室同地基部分，我哋選用咗高分子防水膜，呢種材料唔單止耐用，而且可以有效抵禦地下水嘅滲透。施工時，我哋確保每一處接縫都處理好，避免有任何漏洞。呢一層防水主要係防止地下水由下至上滲入屋內，特別適合香港多雨同潮濕嘅環境。
第二層：中間隔離防水層
中間隔離層主要用於外牆同露台位置，我哋用咗聚氨酯防水塗料，呢種物料可以形成一層柔韌嘅防水膜，適應溫度變化引起嘅牆體膨脹同收縮。喺香港嘅氣候下，呢層防水特別重要，因為熱脹冷縮好容易令牆體出現裂縫，而聚氨酯塗料就可以有效填補細小裂縫，防止水滲入。
第三層：表面保護防水層
最後一層係表面保護層，主要用於露台同屋頂等直接暴露喺外嘅地方。我哋選用咗防水磚同特殊嘅密封膠，確保表面既美觀又耐用。呢層防水唔單止可以抵禦雨水直接沖擊，仲可以減少紫外線同風化對中間防水層嘅破壞。喺防水工程入面，表面層係第一道防線，必須要做到滴水不漏。
多層防水系統嘅好處
採用多層防水系統嘅最大好處，就係每一層防水都有自己嘅功能，互相配合之下可以大大降低漏水風險。就算其中一層防水因為老化或者意外損壞，其他層次仍然可以起到保護作用。對於香港豪宅嚟講，呢種系統唔單止可以保護物業結構，仲可以提升物業嘅價值同使用壽命。業主做完呢單工程後，話地下室同露台再無滲水問題，仲話屋內嘅濕氣問題都改善咗好多。
香港防水工程嘅注意事項
喺香港做防水工程，有幾點一定要注意。首先，材料選擇必須符合本地氣候特點，唔可以貪平用唔適合嘅防水材料。其次，施工質量好重要，特別係接縫同邊角位，稍有疏忽就可能變成漏水嘅源頭。最後，定期檢查同保養防水系統都唔可少，特別係雨季前後，及早發現問題可以避免大規模損壞。如果你有豪宅或者其他物業需要做防水工程，記得搵專業嘅防水工程團隊，確保效果同安全。