喺香港呢個多雨潮濕嘅地方，外牆漏水係好多屋邨同舊樓嘅常見問題。尤其係一啲樓齡比較高嘅大廈，外牆嘅防水層隨住時間同天氣侵蝕，慢慢出現裂縫同滲水情況，唔單止影響住戶生活，仲可能對大廈結構造成潛在威脅。作為一個有超過20年經驗嘅香港通渠佬同防水師傅，我今日想同大家分享一啲真實嘅案例，講解點樣用高壓注漿技術解決外牆漏水問題，希望幫到有需要嘅街坊。
外牆漏水嘅成因同影響
香港嘅氣候多雨潮濕，每年嘅颱風季節同梅雨季都對大廈外牆造成好大壓力。外牆漏水通常由以下幾個原因引起：首先係外牆防水層老化，隨住時間過去，防水塗料會失去保護作用；其次係外牆有裂縫，特別係一啲結構性裂縫，會令雨水滲入牆身；再者係窗框同外牆接縫位嘅密封唔夠好，水容易從隙縫流入室內。漏水唔單止會令牆身發霉、油漆脫落，嚴重嘅話仲會影響大廈嘅鋼筋結構，造成安全隱患。所以，及早處理外牆防水問題真係好重要。
高壓注漿技術：解決外牆漏水嘅高效方法
講到解決外牆漏水，高壓注漿（High Pressure Grouting）係目前業界公認嘅一種高效同持久嘅方法。呢種技術主要係透過高壓設備，將防水物料（通常係聚氨酯或環氧樹脂）注入外牆嘅裂縫同空隙入面，填補同密封滲水嘅通道。相比傳統嘅外牆重新塗防水層，高壓注漿可以深入問題根源，唔單止解決表面漏水，仲可以防止水份再次滲入。想了解更多關於注漿技術嘅背景知識，可以參考維基百科關於注漿嘅介紹。
香港屋邨外牆漏水案例：高壓注漿嘅實際應用
前排我接咗一個位於九龍區某屋邨嘅外牆防水工程。呢個屋邨嘅大廈已經有30幾年樓齡，好多單位嘅外牆同窗框位都有明顯滲水問題，尤其係雨季，住戶話屋企牆身經常濕透，仲有發霉味。我哋團隊先用紅外線探測儀檢查滲水源頭，發現主要問題出喺外牆嘅裂縫同窗框接縫位。於是我哋決定採用高壓注漿技術進行修補。
具體操作上，我哋先喺外牆裂縫同滲水位鑽出小孔，然後用高壓注漿機將防水樹脂注入去，呢啲樹脂會喺牆身入面膨脹同硬化，形成一層防水屏障。完成注漿後，我哋再喺外牆表面塗上一層防水塗料，加強保護。整個工程大概用咗3日時間，完工後住戶話連續幾場大雨都再無滲水問題，效果非常滿意。
高壓注漿嘅好處同注意事項
用高壓注漿做外牆防水有好多好處：第一，佢可以深入裂縫修補，效果持久；第二，施工時間短，對住戶嘅日常生活影響小；第三，成本相對重建外牆或者大規模翻新來講比較經濟。但係要注意嘅係，注漿工程需要專業團隊操作，因為唔同嘅漏水情況可能需要唔同嘅物料同壓力調節，如果唔小心處理，可能會導致物料分佈唔均勻，影響防水效果。另外，如果大廈外牆有嚴重結構問題，單靠注漿可能唔夠，仲需要結合其他修補方法。
香港住戶點樣預防外牆漏水？
雖然高壓注漿係一個好有效嘅解決方法，但預防永遠比治療來得重要。作為香港住戶或者業主立案法團，可以定期檢查大廈外牆同窗框嘅防水情況，尤其係喺颱風季節前後，安排專業人士做一次全面檢查。如果發現有細小裂縫或者滲水跡象，及早處理可以避免問題惡化。另外，選擇優質嘅防水物料同定期保養外牆，都係防止漏水嘅好方法。想了解更多關於防水工程嘅知識，可以參考維基百科關於防水嘅介紹。
總括而言，外牆漏水雖然係香港屋邨同舊樓嘅常見問題，但只要用啱方法，例如高壓注漿，就可以有效解決滲水問題，保障家居安全同舒適。如果大家有類似嘅外牆防水問題，記得搵專業嘅防水工程團隊幫手，千祈唔好自己亂搞，避免造成更大損失。