防水失敗案例：香港業主點樣避免納米塗層失誤？

喺香港呢個潮濕多雨嘅地方，防水防漏絕對係每個業主最頭痛嘅問題之一。唔少人聽過防水新技術，例如納米塗層，覺得好似好神奇咁可以一勞永逸解決滲水問題。但作為一個有三十年經驗嘅香港通渠佬同防水工程師傅，我見過唔少業主因為對納米技術同防水塗層嘅誤解而導致失敗案例，結果花咗錢仲要返工重做。今日我就同大家分享下點解納米塗層防水會失敗，以及香港業主應該點樣避免呢啲失誤，確保家居同大廈嘅防漏工程做到位。

一、納米塗層真係咁神奇？先了解佢嘅原理

好多業主聽到納米塗層呢個詞就覺得好高科技，誤以為只要塗咗呢層嘢，屋企就唔會再滲水。但其實納米塗層嘅原理係利用超細微嘅粒子形成一層保護膜，防止水分子滲入表面。呢種技術喺一啲情況下真係好有效，例如用喺瓷磚表面或者新嘅混凝土結構上，可以做到初步嘅防水防漏效果。

不過，問題來啦！香港嘅大廈同屋企好多都係舊樓，牆身同天花已經有裂縫或者結構性問題。如果唔先修補好呢啲裂縫就直接塗納米防水塗層，結果就係保護膜根本頂唔住水壓，滲水問題依然存在，甚至因為塗層阻住水氣排出，導致牆身發霉同結構進一步損壞。

二、防水失敗案例：納米塗層嘅常見失誤

我記得有一次接到一個業主求助，佢話自己天台滲水，之前搵咗一間公司用納米塗層防水技術處理，話保證十年唔漏。但結果得一年，天台又再滲水，仲滲到下層單位，搞到同鄰居有爭拗。去到現場睇過之後，我發現問題出喺幾個方面：

1. 基層處理唔夠徹底：天台原本有啲細小裂縫同積水位，施工前冇做好修補同清潔，直接塗防水塗層，結果塗層同基層黏合唔到，防水效果大打折扣。
2. 塗層厚度唔夠：有些公司為咗節省成本，塗層塗得太薄，根本抵擋唔到香港嘅大雨同長期潮濕環境，導致防水防漏失敗。
3. 唔考慮結構性問題：天台有排水問題，長期積水令到納米塗層長期浸喺水入面，慢慢就失去效果。

呢啲失敗案例講明，納米防水技術唔係萬能嘅，唔做好前期檢查同準備，結果只會浪費金錢同時間。

三、香港業主點樣避免防水失誤？

作為一個資深嘅香港通渠佬同防水師傅，我有幾個建議俾大家，避免喺防水防漏同納米塗層工程上出錯：

• 搵專業人士評估：喺決定用納米防水塗層之前，一定要搵專業嘅防水工程公司或者師傅先檢查結構問題，例如裂縫、積水同排水系統，確保基層條件適合先施工。
• 唔好貪平：有啲公司報價平，但用嘅材料同施工質量好參差，結果做完唔耐就出問題。記住，防水工程係長遠投資，揀信譽好、有保養承諾嘅公司至為重要。
• 結合多種防水技術：單靠納米塗層未必夠穩陣，特別係舊樓同天台，建議結合傳統嘅防水材料，例如防水膜同PU塗料，雙重保障防水防漏效果。
• 定期檢查同保養：就算用咗高科技嘅防水塗層，都唔代表一勞永逸。香港嘅天氣同環境對建築材料磨損好大，建議每年檢查一次，發現問題即刻修補。

四、結語：防水防漏從源頭做起

喺香港，防水防漏唔單止影響自己屋企，仲可能影響到鄰居同整棟大廈嘅安全同價值。雖然納米塗層同其他新技術確實有佢嘅好處，但唔好盲目相信所謂嘅“高科技”，忽略咗基本嘅結構檢查同施工質量。作為業主，了解防水工程嘅基本知識，揀啱專業嘅服務，先至可以真正做到防水防漏，保護屋企同投資。